Tu casa paso a paso IV

3. Contraste de presupuesto y elección.

Es importante que no te rindas ante el primer presupuesto que te ofrezcan. Siempre es bueno tener más de uno para poder valorar con mayo criterio. Uno te ayudará a comprender mejor el otro, y viceversa.

Aunque el factor precio siempre es muy determinante a la hora de optar por la empresa que construirá nuestra casa, también es conveniente tener en cuenta otras cuestiones a la hora de decidirnos por un presupuesto u otro. Las referencias y la confianza suelen ser cuestiones muy a tener en cuenta. Que te hablen bien de una determinada empresa siempre es un buen síntoma , así como el grado de confianza que te hayan transmitido en la negociación.

La profesionalidad y la imagen también cuentan a la hora de valorar. Una empresa seria no te hará esperar demasiado para ofrecerte un buen presupuesto, ya que será consciente de la importancia de atender los presupuestos de manera adecuada.

Una forma sencilla de ver si un presupuesto es serio es buscar si están contempladas todas y cada una de las partidas de la obra. Aunque parezca mentira, en más ocasiones de la que os podéis imaginar, partidas quedan fuera del presupuesto y luego, como no están firmadas, se convierten en sorpresas muy desagradables. Cuando contrastéis presupuestos, aseguraos que todos contemplan las mismas partidas. Si no estamos muy atentos, suele ser una manera injusta de desechar presupuestos y quedarnos con el que después nos deparará las sorpresas no esperadas.

Otra táctica que suele ser bastante clarificadora a la hora de decidir cual será nuestro presupuesto es pedir referencias a la misma empresa de obras ya realizadas. Si te resulta posible, no hay nada mejor que conseguir hablar con antiguos clientes para conocer su grado de satisfacción. Esto no es muy difícil de conseguir si demandas visitar alguna obra ya acabada por ellos, con el fin de poder ver muestras reales de su trabajo. Normalmente, si han tenido una relación cordial con sus clientes y tienen confianza en su trabajo, no debería resultarles complicado poder acompañarte a visitar alguna de sus obras anteriores. De hecho, esta sería una muy buena manera por su parte de publicitarse; la confianza que transmite un cliente satisfecho no es igualable ni por la mejor campaña publicitaria.

Tu casa paso a paso III

2. Negociación con la parte técnica: equipo de arquitectos y empresa constructora que llevarán a cabo tu obra.

Si ya tienes tu parcela y el tema económico lo tienes más o menos claro, ahora llega el momento de buscar arquitectos y empresa que construya tu casa. El tema económico no podrás zanjarlo hasta que no tengas todos los datos, pero a estas alturas debes tener más o menos claro si tu opción es real y posible.

El tema de la elección y acierto de arquitecto tiene mucha más importancia de la que nos podemos imaginar a priori. Ten en cuenta que éste partirá de una hoja en blanco, y a partir de aquí deberá ser capaz de captar cual es el tipo de casa que tú quieres. Sus únicas armas cuando comience a diseñar tu casa serán la parcela y lo que tú le transmitas sobre tu futura casa.

A partir de aquí él deberá ser capaz de configurar una idea, un boceto que responda de la mejor manera posible a tus deseos. Pero al mismo tiempo tiene la obligación de realizar propuestas reales y consensuadas. No dudes en rechazar los bocetos que no se adecuen a tu idea. Por supuesto, déjate asesorar, pero eso no quiere decir que aceptes sin más cualquier sugerencia. Perder tiempo en la confección de un buen proyecto siempre se rentabiliza enormemente. Piensa que en tu casa vivirás y pasarás muchas horas. Y ten en cuenta también que un proyecto sensato te ahorrará mucho dinero: tanto a la hora de construir la casa, como a la hora de vivir en ella.

Aunque no suele ser una práctica habitual, yo he participado activamente junto con el cliente en todos los procesos hasta aquí comentados. Desde la búsqueda y asesoramiento en la compra de la parcela, hasta incluso en la toma de decisiones en la elaboración del proyecto. Algunos clientes, cuando trabajaba construyendo casas, han solicitado mi ayuda en todos los procesos comentados y el resultado siempre resultó muy beneficioso para todos. Pero repito, que por desgracia, no suele ser una práctica muy habitual.

La empresa que se encargará de llevar a cabo la obra es una cuestión también importantísima a la hora de emprender el proyecto de construir tu casa.

De hecho, la partida más importante de la inversión será la que corresponda a la construcción propiamente dicha. Como mínimo sería conveniente tener un par o tres de presupuestos. Contrástalos y busca todas las referencias que te sean posibles.

Un contrato de construcción debe ser lo más detallado posible. Que nada quedé al azar o a la libre interpretación de alguna de las partes. Léelo atentamente y mi recomendación es muy sencilla: que todo te quede totalmente claro. Cuantos más detallado sea, menos espacio para la sorpresa habrá. Normalmente suelen ser desagradables.

Aspectos inexcusables:

Precio cerrado. No hay lugar a dudas aquí. Te deben ofrecer un precio cerrado, La única manera de hacer esto, repito, es que todo esté concienzudamente detallado. Todo. Hasta la marca y modelo de los mecanismos eléctricos que te pondrán, Si hay buena fe, y eso se ve a leguas, se podrán hacer modificaciones sobre la marcha, siempre y cuando, repito, respondan a cuestiones de buena fe.

Plazo de entrega. Exige que te den un plazo de entrega. El tema de las penalizaciones por incumplirlo es una cuestión que se debe estudiar en cada caso. Si todo ha ido bien, no debería ser un problema que se acabará fuera de fecha. Esta es una cuestión que se debe ir viendo sobre la marcha. Siempre interesa que haya buena comunicación y sintonía entre el constructor y tú, el promotor, el que paga vamos.

Certificaciones. Paga la obra según ésta avance. Tanto construido, tanto pagado. Suele pedirse una cantidad a la firma del contrato, que nunca debería ser superior al 7 ó 10 % del total. Si te piden más, negocia o desconfía.

Las certificaciones las emitirá el arquitecto que velará por el buen desarrollo de la obra. Si existe financiación externa, será también la entidad bancaria la encargada de emitir las certificaciones a través de sus técnicos.

Tú proyecto lo habrá llevado a cabo el arquitecto. Por otra parte, el arquitecto técnico o aparejador se encargará de supervisar y controlar la obra, que todo se haga según lo estipulado en el proyecto. Normalmente realizan una visita semanal, pero aquí tampoco hay ninguna norma estricta.

Repito, estos son los aspectos inexcusables. En cuanto al resto, lo mejor es que no quede nada en el aire. Pregunta cuanto sea necesario. Si no entiendes bien algo del presupuesto, que lo redacten de manera que te quede clarísimo. Preguntar antes y dejarlo todo claro, evita muchísimos quebraderos de cabeza posteriores. Si algo ves que te sobrepasa, acude a tu arquitecto y que te ayude a aclararlo y comprenderlo. 

Y por supuesto, pon todo por tu parte para generar el mejor ambiente y comunicación posible. Siempre habrán ciertas tensiones, pero si hay buena sintonía será más fácil sobrellevarlas.

Tu casa paso a paso II

1. Búsqueda y compra de la parcela más adecuada.

El emplazamiento de la parcela es de una importancia vital a la hora de construir nuestra casa. Una idéntica casa tendrá un valor una vez acabada muy diferente dependiendo de dónde se encuentre, siendo el coste de la construcción el mismo. Es decir, si construimos una casa en las afueras de un pueblo o, de diferente manera, en una zona más céntrica, lo que nos cobre el constructor será siempre lo mismo, siendo el valor resultante muy diferente una vez nos entregue las llaves.

Está muy claro que las parcelas mejor situadas tendrán un coste mayor, pero si podemos adquirirlas seguramente amortizaremos mejor el dinero que invertamos en nuestra casa. Luego también debemos barajar la idea de la posible futura venta de nuestra casa. Siempre es más fácil vender lo mejor situado.

Otro aspecto importantísimo es la orientación de la parcela. El Sol es vital en invierno. En verano cualquier parcela recibe Sol, e incluso se buscan formas de camuflarnos del mismo; pero en invierno la cosa cambia radicalmente. Desaconsejo encarecidamente la compra de cualquier terreno o parcela que no tenga una orientación sur despejada. El Sol en invierno en una casa es la vida de la misma, no lo olvidéis nunca.

Por último, y no por ello también de menor importancia, es la orografía del terreno. En un principio una parcela con una fuerte inclinación será siempre una opción más económica, aunque hemos de tener en cuenta que a la hora de construir nos puede salir muy cara. Las parcelas inclinadas suelen obligarnos a construir muros de contención con el fin de hacer terrazas planas y transitables. La inversión en muros puede llegar a suponer una inversión mayor que la diferencia de precio de una parcela más plana. Además, una parcela con terrazas nunca llega a ser lo mismo que una parcela con superficies planas naturales. Cierto es que si lo que priorizamos son las vistas, seguramente nuestra parcela difícilmente será plana...

Con lo apuntado habrás sacado la conclusión que la parcela ideal sería la cercana al pueblo, por su valor, que esté bien orientada, sin edificios ni elementos naturales que la ensobren, y lo más plana posible además de con bonitas vistas. Si tu parcela es esta y te la puedes permitir, perfecto. Si no es así, valora y sopesa adecuadamente que es lo que priorizas y más te interesa. Así sabrás perfectamente si tu compra es la más acertada .

En cuanto a la negociación de la posible financiación externa, por una parte los economistas más avezados recomiendan no hipotecarse por un periodo superior a los doce años y que la cantidad a pagar cada mes no supere en un tercio los ingresos familiares.

Por otra parte, la entidad financiera seguramente, aunque cada caso es un mundo, tendrá pocas ganas de negociar contigo si no aportas una cantidad de capital y la parcela comprada. Aunque ya digo, este es un tema a estudiar en cada caso. Mi consejo es que no contemples posibilidades que vayan más allá de tu realidad. Es cuestión de hacer números de una forma serena, con conocimiento y negociar sin presiones, esos serán tus mejores aliados. Infórmate por personas competentes y contrasta.

Tu casa paso a paso I

Si has decidido construir tu propia casa, son varias las cuestiones que debes tener muy en cuenta si no quieres que tu ilusión se transforme en una pesadilla.

Dedicaré un apartado especial a las casas de madera, pero el proceso global es igualmente válido para cualquier tipo de construcción. Todas las preguntas que os suscite la construcción en madera intentaré contestarlas, y supongo no serán pocas. Ánimo.

Lo primero que debes terner muy claro es si la opción es acertada y posible. 

Cuando digo acertada me refiero a si has barajado todas las posibilidades, es decir, si has contrastado la opción de comprarte una casa ya construida por la zona. Muchas veces pensamos que si nos construimos nuestra propia casa, será justo eso, la casa a nuestra medida. Pero no siempre es así. En más ocasiones de las que te imaginas, una vez acabada tu casa, empiezas a descubrir cosas que no contemplaste y que ahora no son tan de tu agrado. Es normal, pero es así. Además, es importante también aprovechar las posibles ofertas de casas a la venta. Si de todas formas tienes muy claro que quieres construir tu casa, adelante.

En cuanto a ser una opción posible la cuestión es mucha más fácil. Simplemente tienes que ser consciente del gasto que te supondrá construirte o comprar tu futura casa y si está a tu alcance. Esto es válido para ambas opciones, tanto para la compra como para la autoconstrucción. La única diferencia es que en la segunda es algo más complejo llegar a saber el coste total, pero para eso estoy aquí, para ayudarte a averiguarlo. Una cosa más: recuerda que los economistas aconsejan no hipotecarse por más de 12 años y que el montante resultante no supere un tercio de los ingresos familiares, si tienes que financiarte externamente, claro.

Si finalmente decidiste la opción de la autoconstrucción, enumeraré los pasos básicos que deberías ir siguiendo para ahorrarte tiempo y quebraderos de cabeza.

Ser realista y saber si es posible para mi economia afrontar la inversión que supondrá construir mi casa es fundamental. Esta es una cuestión de sentido común, e insisto en ella porque muchas veces la olvidamos arrastrados por la emoción o la ilusión. Sí, realmente es emocionante construir tu propia casa, pero no construyas también una pesadilla. Si esto lo tienes ya muy claro, adelante.


Ahora enumeraré los pasos básicos que deberás ir siguiendo, para luego centrarme en cada uno de ellos y extenderme en todos los pormenores que no solemos tener en cuenta y que luegon nos traen de cabeza.

1. Búsqueda y compra de la parcela más adecuada. Negociación de financiación externa, si es necesaria.
2. Negociación con la parte Técnica: equipo de arquitectos y empresa constructora que llevarán a cabo la obra.
3. Contraste de presupuestos y elección.
4. Una vez tengamos parcela, proyecto y empresa constructora, nos dirigiremos al ayuntamiento a gestionar la burocracía: licencia de obras, tasas...
5. Una vez tengamos la licencia, comienzo de la obra.
6. Desarrollo de la misma. Aspectos que no debes olvidar. Pago a través de certificaciones. Control de la obra.
7. Fin de obra. Cédula de habiltabilidad,
8. A disfrutar tu casa¡¡¡¡¡¡¡

Como ves, sobre el papel parece muy sencillo, pero la experiencia nos dice que no suele serlo tanto si no se atiende a una planificación adecuada. Mi consejo es que no dejes en manos de los demás aquello que tu puedas controlar. Pero ojo, cada profesional debe hacer su trabajo. Simplemente debes controlar todos los aspectos sabiendo que toca en cada momento. Si vas con las ideas claras durante todo el proceso, todo será mucho más fácil.

Hay que intentar evitar cuanto sea posible las sorpresas. Siempre habrá cambio de planes o circunstancias que nos obliguen a retomar la situación, pero si estamos preparados para ello, todo será mucho más sencillo.

Ahora pasaré a centrarme en cada uno de los aspectos enumerados. Acompáñame.