Tu casa paso a paso I

Si has decidido construir tu propia casa, son varias las cuestiones que debes tener muy en cuenta si no quieres que tu ilusión se transforme en una pesadilla.

Dedicaré un apartado especial a las casas de madera, pero el proceso global es igualmente válido para cualquier tipo de construcción. Todas las preguntas que os suscite la construcción en madera intentaré contestarlas, y supongo no serán pocas. Ánimo.

Lo primero que debes terner muy claro es si la opción es acertada y posible. 

Cuando digo acertada me refiero a si has barajado todas las posibilidades, es decir, si has contrastado la opción de comprarte una casa ya construida por la zona. Muchas veces pensamos que si nos construimos nuestra propia casa, será justo eso, la casa a nuestra medida. Pero no siempre es así. En más ocasiones de las que te imaginas, una vez acabada tu casa, empiezas a descubrir cosas que no contemplaste y que ahora no son tan de tu agrado. Es normal, pero es así. Además, es importante también aprovechar las posibles ofertas de casas a la venta. Si de todas formas tienes muy claro que quieres construir tu casa, adelante.

En cuanto a ser una opción posible la cuestión es mucha más fácil. Simplemente tienes que ser consciente del gasto que te supondrá construirte o comprar tu futura casa y si está a tu alcance. Esto es válido para ambas opciones, tanto para la compra como para la autoconstrucción. La única diferencia es que en la segunda es algo más complejo llegar a saber el coste total, pero para eso estoy aquí, para ayudarte a averiguarlo. Una cosa más: recuerda que los economistas aconsejan no hipotecarse por más de 12 años y que el montante resultante no supere un tercio de los ingresos familiares, si tienes que financiarte externamente, claro.

Si finalmente decidiste la opción de la autoconstrucción, enumeraré los pasos básicos que deberías ir siguiendo para ahorrarte tiempo y quebraderos de cabeza.

Ser realista y saber si es posible para mi economia afrontar la inversión que supondrá construir mi casa es fundamental. Esta es una cuestión de sentido común, e insisto en ella porque muchas veces la olvidamos arrastrados por la emoción o la ilusión. Sí, realmente es emocionante construir tu propia casa, pero no construyas también una pesadilla. Si esto lo tienes ya muy claro, adelante.


Ahora enumeraré los pasos básicos que deberás ir siguiendo, para luego centrarme en cada uno de ellos y extenderme en todos los pormenores que no solemos tener en cuenta y que luegon nos traen de cabeza.

1. Búsqueda y compra de la parcela más adecuada. Negociación de financiación externa, si es necesaria.
2. Negociación con la parte Técnica: equipo de arquitectos y empresa constructora que llevarán a cabo la obra.
3. Contraste de presupuestos y elección.
4. Una vez tengamos parcela, proyecto y empresa constructora, nos dirigiremos al ayuntamiento a gestionar la burocracía: licencia de obras, tasas...
5. Una vez tengamos la licencia, comienzo de la obra.
6. Desarrollo de la misma. Aspectos que no debes olvidar. Pago a través de certificaciones. Control de la obra.
7. Fin de obra. Cédula de habiltabilidad,
8. A disfrutar tu casa¡¡¡¡¡¡¡

Como ves, sobre el papel parece muy sencillo, pero la experiencia nos dice que no suele serlo tanto si no se atiende a una planificación adecuada. Mi consejo es que no dejes en manos de los demás aquello que tu puedas controlar. Pero ojo, cada profesional debe hacer su trabajo. Simplemente debes controlar todos los aspectos sabiendo que toca en cada momento. Si vas con las ideas claras durante todo el proceso, todo será mucho más fácil.

Hay que intentar evitar cuanto sea posible las sorpresas. Siempre habrá cambio de planes o circunstancias que nos obliguen a retomar la situación, pero si estamos preparados para ello, todo será mucho más sencillo.

Ahora pasaré a centrarme en cada uno de los aspectos enumerados. Acompáñame.